Valuación de contratos hipotecarios para el mercado mexicano a través de opciones financieras : (incumplimiento y prepago)

Abstract

En México, históricamente el Mercado Hipotecario ha estado entrelazado al tema de la procuración de vivienda, y en consecuencia a los planes gubernamentales, por tanto el análisis de este sector puede estar asociado en un principio a los periodos de gobierno, en este trabajo se considera esta perspectiva, como punto de partida para posteriormente analizar las cifras relativas a la actividad, el sector y los retos que en la actualidad enfrenta, lo cual constituye nuestro primer objetivo. Por otra parte la valuación de hipotecas a través de un modelo de opciones ha sido estudiada en otros países, donde este sector ofrece altas expectativas de crecimiento y con ello también altos riesgos. En este trabajo se utiliza el modelo de Monte Carlo, para simular trayectorias del precio de las casas en diferentes sectores y mediante el algoritmo de Longstaff y Schwartz, para valuar las opciones de incumplimiento y prepago que tiene un deudor hipotecario, con el objetivo de obtener mayor información para apoyar a deudores y acreedores del sector en el análisis de sus opciones de inversión --Introducción p.I.